重生：回到1983当富翁 第803节

    ??站在参议的角度，利益最大话，便是填海计划了，根据江户区特殊的地理位置，是属于狭长型的，而只有填海增地这一条路，增设港口，扩大港口贸易，才这能够从根本上，让这片区域发展起来。

    ??所以，开发商的资金，以及低廉的地皮价格，就成为彼此拘束的要点！

    ??相互利用着！

    ??周于峰根据这一点，开始拟定新的合作方案，要赶在晚上，去见参议的时候完成！

    ??......

    ??夜里。

    ??江户区的一处酒馆。

    ??“你们房地产方修建房屋工程的时候，填海计划要同步进行实施，不能够有延后！

    ??且要根据参议会的规划，来参与建设，有这样的合同约束，我才能把地皮以低廉的价格卖给你们，同时增大售卖地皮的面积。”

    ??说话的是江户区的参议，北原修一。

    ??在前几日，麻生野提交了日照房地产的《江户区开发方案》后，参议本是极为热情地接受，等到最后下批文的这一步，开始刁难！

    ??而其他房地产商，在这几日都给了日照公司答复，表示同意合作的同时，已经在筹备资金，来共同开江户区的项目，但在与各方房地产商落实最后的合同协议前，是一定要北原修一的批文！

    ??从一开始，北原修一对麻生夫热情的态度，在等日照与各开发商紧急会议之后，突然出现的一百八十度大转变，是这位参议，早就计划好的预谋！

    ??他想让日照这些开发商来投资开发江户区，把荒地利用起来，但最主要的，还是用他们的资金，来加快解设填海计划！

    ??唯一的筹码，就是低廉的地皮价！

    ??现在投资的事情进展到这一步，已经让日照进退两难，北原修一在追求着江户区的利益最大化！

    ??......

    ??第1075章 周于峰的两步棋

    ??“北原先生，江户区荒片地的开发，本就是极大的投资，虽然您把地皮以低廉的价格，卖到我们开发商手里，但道路的修建，以及原居住们的住房问题，都需要我们开放商来解决，这些投入资本，可是极大的！

    ??现在的问题在于，我们开发商，是没有足够的资金，同时开发多个项目，有关填海计划的投建工作，时间只能够往后推移！”

    ??麻生夫语气激动地低吼着这一番话，在一间清酒包间里，只有他、周于峰，北原修一，以及参议这边的一位公职人员。

    ??屋里只点着一盏烛灯，在麻生夫激烈的肢体动作中，灯光开始闪烁。

    ??“麻生先生，江户区的清酒，可是非常出名的，一定要静下心来，心无旁贷地品尝这一杯。”

    ??北原修一语气平淡地说道，并没有因为麻生夫的情绪而受一点的影响，起身不紧不慢地给麻生夫和周于峰，分别倒满了清酒。

    ??麻生夫一大口下肚，然后把小碗重重地磕在桌子上，明显是没有品尝的心情，反倒是周于峰，品尝起了清酒，轻抿下咽着。

    ??缓慢地放下酒杯，周于峰不禁皱起了眉头，心里吐槽，真他娘的难喝，清水加酒精的狗比玩意，还品尝个屁！

    ??“有关工作的开展，我这边会尽全力的配合，首先要落实的是，原住民居住的问题。

    ??这一点，发生与原住户所产生经济、居住的争议问题，我们会配合你们开发商来进行协调，会保证你们工程的进展不受耽搁！”

    ??北原修一的意思很明确，便是委屈原住民，来保证江户区的发展。

    ??“而其他工程的开展，公路、电力等相关的匹配，如果资本不够的话，是可以先放一放，最后在建设，先配合我们这边，同步修建填海计划！”

    ??北原修一依旧态度坚决地要求道，填海计划的同步建设。

    ??而有关公路、电力的工程，他是一点都不担心的，因为开发商为了卖出自己的房子，他们自己会想办法，来完成这些基础建设。

    ??麻生夫听到这话，脸色变得铁青，这时周于峰拿出提前准备好的合作条款，递向了北原修一。

    ??“这是？”

    ??北原修一迟疑地接过了合同。

    ??“根据北原先生提议的要求，我们日照公司拟定了两种不同的合作方案，这也是我们日照，以及其他开发商，唯一可行性地合作方案。”

    ??周于峰用生硬的岛国语解释道，但对方能够完全听得明白。

    ??同时，周于峰与麻生夫相视一眼，两人皆是轻点了下头。

    ??一段时间里，北原修一认真地看起了合作方案，渐渐地，眉心皱起，脸色变得不悦。

    ??“填海计划保证金？”

    ??北原修一抬头看向麻生夫。

    ??“对，就如合同上所标识的条款，我们各开发商，支出一小部分资金，用于填海计划工程的保证金，而我们开发商要先保证投建高楼、公路等项目按期竣工。

    ??等到房屋在市场上售卖，有了回款之后，我们开发商将继续支持江户区填海项目的发展，如果对我们的工作不满意，那保证金就作为我们开发商的赔偿金。”

    ??麻生夫解释道。

    ??而这项条款的实际意思，也就是变相提高了地皮的购置价格，填海计划，一定要有噱头，房地产需要这样的炒作，且参议最为看重的，是这项工作的推进。

    ??所以，周于峰打算以保证金的方式，把填海计划的合作维系下去，亦是向参议表示开发商的意愿。

    ??“麻生先生，如果真是这样合作的话，那你们开发商保证金的金额，就太少了。”

    ??北原修一摇摇头，将合作方案扔在了桌子上。

    ??“参议，房地产的盈利周期，本就是非常漫长的一个过程，协议中提到的资金，是经过各开发商共同计算之后，可以拿出来的最大金额！

    ??不然的话，资金的占用，是会影响到开发商正常的工程进展！”

    ??麻生夫立即大声反驳道。

    ??“那就先停公路、电力等工程项目，那么大的地皮，你们肯定是分期卖的，不可能是统一售卖，资金慢慢回笼之后，后续再开展完善公路的项目，这样不就解决了资金回笼的问题了吗？”

    ??北原修一轻飘飘的一番话话，又将问题带到他所要求的点上，这种不为所动的态度，对别人是一种折磨。

    ??“房楼与道路、电力等解设，必须要同步进行，我们房地产商，要对购买我们房屋的住户负责。

    ??如果买房住进去，生活处处不便的话，这是对他们就是欺骗！而且，消费者也不会购买这样的房子！”

    ??麻生夫的言语高亢，变得极为愤怒。

    ??“麻生先生，填海计划的发展，才是对江户区的住户，最大的普惠，可以从根本上，改变他们生活的便利！”

    ??北原修一的语气也变得不悦，与麻生夫据理力争，小屋里的气氛也随之变得紧张。

    ??“北原先生，既然第一条合作条款无法达成彼此的需求，您不妨看看第二条。”

    ??周于峰语气谦和地说道，北原修一看着他顿了顿，随之挂上一抹笑容，道：

    ??“花朵运动生产的鞋子，款式非常可爱，我的家里人一直都在穿的。”

    ??“感谢喜欢，不过鞋子的设计，还是麻生夫先生提供的人才储备，花朵服饰是离不开日照公司的资金支持。”

    ??周于峰淡淡回答道，会在任何交谈中，抬高麻生夫的身份。

    ??北原修一点头笑了笑，接着说道：

    ??“麻生先生是个很了不起的人，江户区的人们，会由衷地感谢，并且铭记，他为这里做出的贡献与支持，号召其他开发商，共同建设填海计划。”

    ??这位参议，始终是绕着填海计划不松口，这也是他们上会之后，所一致认同的要求。

    ??“参议，只要是在日照能力范围之内，我们日照肯定会竭尽全力地为江户区做出贡献，当初想到在荒地投建，就是出于这个想法。

    ??但所有的合作，最后一定要是共赢的结果，这一点，不光是我们日照，我还得为我的合作方负责，不能让他们的企业有所亏损。”

    ??麻生夫的态度突然变得诚恳，以岛国的礼仪，半膝跪着，这位现在给人的感觉，就是担负诸多责任的企业家，有自己的难处！

    ??北原修一重重点头，他的情绪，被麻生夫所感染，拿起桌上的合作条款，继续看了起来...

    ??...

    ??第1076章 将军

    ??北原修一保持着一个动作，仔细地看着日照提供的第二种合作方案。

    ??好一段的时间，包间里都没有一丝的声音，偶尔从对面传来一声声女人的歌唱声。

    ??而这第二条合作条款，日照方迎合了参议的意思，同意说服其他的房地产商，来共同参与建设填海工程，但必须要有明确建工投资规划！

    ??分时段，填海计划要在什么年份，完成到什么进度工程，参议方要合理安排，根据房地产商的实际情况，而房地产方会签署有关的责任书，确保总工程要达到何种地步。

    ??如果到最后，房地产商未达成规定时间里，协议里所要求的工程进度，那就需扣除企业协议里规定的工程赔偿金额，作为参议方的赔偿。

    ??“北原先生，请您要相信，我们企业家想要发展江户区的心情，所给出的承诺，会写在协议中，如果违约，受法律约束，给出相应的赔偿！”

    ??注解：这里的赔偿，要比之前所提到的保证金，高出不少。

    ??北原修一轻点了下头，并没有发言，而是继续倾听着麻生夫的诉求。

    ??这为参议态度的转变，关键在于周于峰所拟定的这项条款，完全对这位的胃口。

    ??量身定做！

    ??而麻生夫的语气，也发生了极大的转变，从亢奋、激动、不满，到此刻的“自身为难”与恳求。

    ??“填海这样的大工程，并不是一戳而就的，它是以年为单位，慢慢发展规划的，所以我们日照代表其他房地产商的另一诉求，便是在项目初开始的时候，先投入少部分的资金！”

    ??麻生夫继续说着，当然，这番诉求，他与周桑已经事先讨论过了多次。

    ??“房地产商，还是得以自己工地的进度为主，尽快地实现变现，所以只能先给填海工程少部分的资金投入。

    ??而按照我们房地产的规划，在89年的时候，房屋就能售卖变现，预计在90年6月的时候，按照协议上的承诺，把大笔的资金，支持到填海项目中。

    ??而这一些，都是要写进合同条款中，受到法律约束和保护，我们企业方如果违约，那将会是巨额的赔付！

    ??所以，参议，我代表房地产商，恳求您，先给我们房地产一口喘气的机会，让我们先盖房子，快速变现，因为大面积的地皮，需要贷款来支付的。”

    ??麻生夫的语气变得哀求，且多次强调法律保护，给对方安全感，话毕之后，双手放在膝盖上，向北原修一弯腰恳求，行了岛国最大的礼仪。

    ??而这时，麻生夫所提到的两个时间节点，就是岛国经济崩盘的重要时间点。

    ??这是周于峰将军的一步棋。

    ??第一项合作，北原修一绝对不会答应的，周于峰清楚，只有迎合了参议填海工程的要求，双方的合作，才有合作下去的可能性！

    ??而有了第一次的拒绝，北原修一有了参照点，第二次的合作条款，麻生夫站在北原修一的角度，保证了填海工程的项目，一切就变得顺理成章。

    ??参议会考虑填海工程时间的延后，因为有协议作保证，并不会影响最后的规划发展，而日照方，第一笔开发商的投入金，是极少的，要比第一条合作中，保证金少得多。